宅（别墅）8万平方米；
　　（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。
　　5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信
用档案系统，有良好的经营管理业绩。
　　（三）三级资质：
　　1.注册资本人民币50万元以上；
　　2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术
人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业
务负责人具有相应专业中级以上职称；
　　3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
　　4.有委托的物业管理项目；
　　5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信
用档案系统。
　　第六条　新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列
文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：
　　（一）营业执照；
　　（二）企业章程；
　　（三）验资证明；
　　（四）企业法定代表人的身份证明；
　　（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职
称证书和劳动合同。
　　第七条　新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年
的暂定期。
　　第八条　一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。
　　二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以
下的非住宅项目的物业管理业务。
　　三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下
的非住宅项目的物业管理业务。
　　第九条　申请核定资质等级的物业管理企业，应当提交下列材料：
　　（一）企业资质等级申报表；
　　（二）营业执照；
　　（三）企业资质证书正、副本；
　　（四）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职
称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；
　　（五）物业服务合同复印件；
　　（六）物业管理业绩材料。
　　第十条　资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内，对符合相
应资质等级条件的企业核发资质证书；一级资质审批前，应当由省、自治区人民
政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为20个工
作日。
　　第十一条　物业管理企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内有下列行
为之一的，资质审批部门不予批准：
　　（一）聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物